Налоги при посуточной сдаче квартиры

Доход от сдачи квартиры облагается налогом — и при посуточной, и при долгосрочной аренде. Собственник-физлицо может выбрать один из вариантов.

НДФЛ

Самый простой вариант — платить налог на доходы физических лиц и раз в год подавать декларацию 3-НДФЛ. С 2025 года действует прогрессивная шкала: 13% на доход до 2,4 млн ₽ в год, выше — повышенные ставки.

Самозанятость (НПД)

Сдавать собственное жильё можно и как самозанятый. Ставка — 4% с доходов от физлиц и 6% от компаний, годовой лимит дохода — 2,4 млн ₽. Декларацию подавать не нужно: чеки формируются в приложении «Мой налог», налог считается автоматически.

ИП

Если доход большой или вы сдаёте несколько квартир, можно зарегистрировать ИП, например на упрощённой системе. Это требует больше отчётности, но может быть выгодно при больших объёмах.

Как сравнить

• Небольшой доход и одна квартира — чаще всего удобна самозанятость.
• Доход выше лимита НПД — НДФЛ или ИП.
• Точный выбор лучше обсудить с бухгалтером.

Налоги при доверительном управлении

При работе с управляющей компанией собственник получает выплаты, и порядок налогообложения зависит от модели договора. Обсудим это при заключении договора — оставьте заявку.